Для повышения эффективности рынка с/х продукции необходимо создать современную систему агрологистики, опирающуюся на сеть современных объектов агрологистической инфраструктуры

Типовые объекты недвижимости агрологистики

Совместный проект SKLADMAN USG и LFA позволяет объединить и обобщить накопленный опыт, сформулировать рекомендации для участников рынка агрологистической недвижимости, привлечь инвесторов в этот развивающийся сегмент коммерческой недвижимости.

Мы надеемся, что наш проект позволит выработать единую терминологию, внести ясность в функциональное назначение, выработать оптимальные архитектурно-строительные решения, проработать варианты инженерных систем, рассчитать основные финансовые показатели.

Первый выпуск посвящен типовым объектам недвижимости агрологистики для сегмента «Фрукты и овощи». Узкоспециализированные хранилища в классификатор не включены.

Классификация типовых объектов складской недвижимости агрологистики

Заказать бесплатный буклет

Мы будем признательны за Ваши вопросы, комментарии и предложения по классификатору.

Хранилище заготовительного пункта

Быстровозводимая модульная конструкция. Размещается в непосредственной близости к месту сбора урожая. Предназначено для быстрого охлаждения ягод, фруктов и овощей и кратковременного хранения до перевозки покупателям или на пункт консолидации / распределительный центр / склад долговременного хранения.

Плодохранилище с контролируемой атмосферой

Хранение в контролируемой атмосфере (КА) используется для долговременного хранения фруктов, овощей, ягод и цветов. Применение КА удлиняет жизненный цикл продукции в 3-4 раза, сохраняет свежесть и вкус плодоовощной продукции. Размещается вблизи центров с/х производства, крупных садов и овощеводческих хозяйств.

Плодоовощной терминал проточного типа

Предназначен для краткосрочного и среднесрочного хранения, сортировки, подработки, фасовки и упаковки, комплектации заказов оптовых покупателей смешанного ассортимента. Размещается в портовых и пограничных зонах, на территории агрологистических комплексов.

Многосекционный оптовый терминал

Объект недвижимости коллективного пользования. Предназначен для кратко-, средне- и долгосрочного хранения, сортировки, подработки, фасовки и упаковки, комплектации заказов оптовых покупателей смешанного ассортимента. Размещается в портовых и пограничных зонах, на территории агрологистических комплексов.

Павильон мелкооптовой торговли

Предназначен для кратковременного хранения, сортировки, подработки, фасовки и упаковки, комплектации заказов мелкооптовых покупателей смешанного ассортимента продукции. Размещается вблизи крупных городов, на территории ОРЦ, вблизи розничных рынков городского масштаба.

Павильон торговли из грузовиков

Предназначен для мелкооптовой торговли непосредственно из кузова / полуприцепа грузового автомобили, а также для перегруза между грузовиками. Хранение предусмотрено только в самих грузовиках, часть продукции выставляется для демонстрации внутри павильона. Размещаются на территории ОРЦ, вблизи розничных рынков.

Многосекционный оптовый терминал

Оптовый терминал. Оптовый рынок с/х продукции "Corbas" (Франция)

a	b
Наименование по классификатору	многосекционный оптовый склад
Аналоги	универсальный холодильный склад, крупнооптовый склад
Назначение	средне- и крупнооптовая торговля, кратко- и среднесрочное хранение, сортировка, подработка, фасовка и упаковка, комплектация оптовых заказов
Продукция	фрукты, ягоды, овощи, сопуствующие товары. Продукция, упакованная в короба, мешки или сетки, сложена в паллеты EUR или FIN. В качестве тары для фруктов и овощей могут также использоваться паллетные контейнеры (перфорированные или мемрбанные)
Технология	средний расчетный грузооборот 15 суток. Товар поступает средне- и крупнотоннажным грузовым автотранспортом. Весь поступающих товар проходит документарный или лабораторный фитосанитарный и ветеринарный контроль. Хранение осуществляется...
Архитектурно- строительные решения	одноэтажное каркасное многосекционное здание, в форме вытянутого прямоугольника, ширина 90 – 120 м., длина 150 – 500 м., площадь по пятну застройки 15000-60000 кв.м., высота до низа стропильных конструкций от уровня чистого пола...
Варианты исполнения	гибкое разделение на секции. Возможность устройства распределительных складов проточного типа для крупных дистрибуторов на площадях нескольких секций…
Коэффициент вместимости по тоннажу	максимальная вместимость рассчитывается по коэффициенту 0,8-1,2 тонн на 1 кв.м. по пятну застройки в зависимости от конфигурации здания и способа хранения
Сезонность использования	круглогодично
Средняя стоимость строительства	в рублях за 1 кв.м.

Павильон мелкооптовой торговли

Павильон оптовой торговли. Агропарк Самара

a	b
Наименование по классификатору	павильон мелкооптовой торговли
Аналоги	павильон оптовой торговли, мелкооптовый склад
Назначение	мелкооптовая торговля, краткосрочное хранение, сортировка, подработка, фасовка и упаковка, комплектация средних и мелких оптовых заказов
Продукция	фрукты, ягоды, овощи, сопуствующие товары. Продукция, упакованная в короба, мешки или сетки, сложена в паллеты EUR или FIN. В качестве тары для фруктов и овощей могут также использоваться паллетные контейнеры (перфорированные или мемрбанные)
Технология	средний расчетный грузооборот 7 суток. Товар поступает средне- и крупнотоннажным грузовым автотранспортом. Весь поступающих товар проходит документарный или лабораторный фитосанитарный и ветеринарный контроль. Хранение осуществляется...
Архитектурно- строительные решения	одноэтажное каркасное многосекционное здание, в форме вытянутого прямоугольника, ширина здания 70-90 м., длина здания 150 – 300 м. площадь по пятну застройки 10000-20000 кв.м., высота до низа стропильных конструкций от уровня чистого пола...
Варианты исполнения	в зависимости от общей мощности павльона и технологии хранения...
Коэффициент вместимости по тоннажу	максимальная вместимость рассчитывается по коэффициенту 0,5-0,8 тонн на 1 кв.м. по пятну застройки в зависимости от конфигурации здания и способа хранения...
Сезонность использования	круглогодично
Средняя стоимость строительства	в рублях за 1 кв.м.

Павильон торговли из грузовиков

a	b
Наименование по классификатору	павильон торговли из грузовиков
Аналоги	навес для торговли с машин, кросс-док
Назначение	перегрузка продукции между грузовиками, продажа мелкооптовыми партиями непосредственно из кузова грузового автотранспорта
Продукция	сезонные фрукты, ягоды, овощи. Продукция поступает как россыпью, так и упакованная в короба, мешки или сетки. Нетарная продукция упаковывается непосредственно в павиьльоне: выкладывается (в коробах, мешках, сетках) на поддоны EUR/FIN или в случаях поставок "внавал" перекладываются в паллетные контейнеры...
Технология	средний расчетный грузооборот 3 суток. Товар поступает средне- и крупнотоннажным грузовым автотранспортом. Весь поступающих товар проходит документарный или лабораторный фитосанитарный и ветеринарный контроль. Хранение товара непосредственно в транспортном средстве
Архитектурно- строительные решения	одноэтажное каркасное многосекционное здание, в форме вытянутого прямоугольника, ширина здания 18-36 м., длина здания 150 – 250 м. площадь по пятну застройки 1500-6000 кв.м., высота до низа стропильных конструкций от уровня чистого пола...
Варианты исполнения	в зависимости от климатического пояса и сезонности работы...
Коэффициент вместимости по тоннажу	максимальная вместимость рассчитывается по количеству разгрузочных доков по 20 тонн на фуру...
Сезонность использования	преимущественно сезонное использование
Средняя стоимость строительства	в рублях за 1 кв.м.

Агрологистические комплексы

В официальной терминологии РФ и ЕАЭС используются следующие виды объектов недвижимости агрологистики или агрологистических комплексов:

Агропромпарк (АПП)
Агрологистический хаб (Агрохаб)
Оптово-распределительный центр (ОРЦ)
Экспортно-ориентированный ОРЦ
Агрологистический центр (АЛЦ)
Производственно-логистический центр (ПЛЦ)
Плодохранилище (Хранилище)
Температурный склад

Проектирование агрологистических комплексов

Технологическая модель ОРЦ

Определение номенклатуры, описание процессов и выбор технологических решений, расчет грузопотоков

Проектирование ОРЦ

Разработка концепции и проектирование оптово-распределительных центров

Операционная модель оператора ОРЦ

Разработка операционной модели, запуск бизнеса оператора ОРЦ

Внедрение системы «Умное качество»

Система управления качеством и соответствиями — необходимое условие успешного запуска проекта ОРЦ

Проекты LFA agro

Агропромпарк Ставрополье

Анализ продуктового баланса региона

Разработка концепции

Разработка схемы генерального плана

Разработка технологии
Агропарк Самара

Редизайн концепции ОРЦ

Расчет грузопотоков по товарным категориям

Разработка транспортной схемы

Разработка технологии
Экспортно-ориентированный ОРЦ Селятино

Разработка бизнес-плана
ОРЦ РосАгроМаркет Новосибирск

Разработка операционной модели агрологистической системы Новосибирской области
Агрохаб Селятино

Разработка концепции
ОРЦ Агрополис

Продвижение

Привлечение финансирования

Разработка системы управления качеством
ОРЦ Алматы

Обоснование целесообразности создания ОРЦ на территории G4 Gate City Алматы

Концептуальное определение ОРЦ Алматы

Технология LFA Facility Perfect

LFA Facility Perfect – технология проектирования объектов агрологистики, отвечающих российским и международным стандартам и важнейшим критериям эффективности: экономичность вложений и затрат, оптимальность для оперирования, гибкость при изменении бизнес требований.

Проектирование объектов недвижимости по технологии LFA Facility Perfect позволяет достичь сбалансированного решения комплекса задач в отношении зданий и сооружений, технологического оборудования, оптовых продавцов и покупателей, оператора агрологистики, информационной системы управления, процедур и документооборота, при учете оптимального соотношения использования площадей и скорости операций.

Наша технология проектирование агрологистических комплексов включает решение комплекса классических задач, каждая из которых имеет понятный алгоритм решения: расчет товарных потоков на терминалам и по территории, устройство зон хранения и оптовой торговли, выбор технологического оборудования и ИТ системы управления, определение складских процедур и штатного расписания, создание архитектурного проекта, расчет инвестиций и эксплуатационных затрат и т.п.

LFA Facility Perfect

Инфраструктура агрологистики

• концепция
• проектирование
• строительство
• оборудование
• эксплуатация